Thu tuc mua ban chuyen nhuong dat dai moi nhat rumtechs

Thủ tục mua bán Nhà Đất, chuyển nhượng và qui trình

Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro. Cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để tránh tranh chấp và mất mát. Dưới đây là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

3 bước tiến trình mua bán đất đai

Các bước diễn ra Thủ tục mua bán đất đai, chuyển nhượng bất động sản:

B1- Thỏa thuận & Lập Hợp đồng Đặt cọc – riêng bước này thì không bắt buộc, nhưng rất quan trọng. Nên cần lập Hợp Đồng Đặt Cọc và xác nhận của hai bên Mua/Bán và Người làm chứng.

B2- Lập Hợp Đồng Chuyển Nhượng & Công chứng hợp đồng chuyển nhượng; Hợp đồng Chuyển nhượng hay Hợp đồng Mua bán.

B3- Sang tên giấy chứng nhận, hay chuyển nhượng tại Phòng Đăng ký Đất đai huyện.

Xem Ý nghĩa và lợi ích Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền – Sổ Hồng

Mua Bán Bất động sản Nhà đất-chuyển nhượng Quyền sử dụng & Quyền sở hữu

Khi mua bán đất thì phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai). Nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua – dễ xảy ra tranh chấp.

Điều kiện Bất động sản, nhà đất được phép chuyển nhượng, mua bán

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

1- Phải có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà & tài sản gắn liền – hay Sổ Hồng (hoặc Sổ Đỏ);
2- Đất sạch: Không có tranh chấp; Thế chấp Ngân hàng; Bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Nghĩa là 3-Không: “Tranh chấp – Thế chấp – Kê biên“.
3- Trong thời hạn sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực bao nhiêu năm.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi chuyển nhượng Quyền sử dụng, quyền sở hữu

Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành Công chứng Hợp đồng tại Phòng công chứng; Phòng CC của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất chuyển nhượng.

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Hồ sơ chuẩn bị Công chứng Hợp đồng Chuyển nhượng

Hồ sơ chuẩn bị Công chứng Hợp đồng Chuyển nhượng

Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có

1- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
2- Dự thảo Hợp đồng (nếu có);
3- Bản sao Giấy tờ tuỳ thân;
3- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4- Bản sao Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có:

1- Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất;
2- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;
3- Giấy tờ khác: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu của hai bên…

Quy trình & Thủ tục chuyển nhượng Bất động sản, Nhà đất tại cơ quan Đăng ký cấp Huyện

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định

Phòng Đăng ký đất đai cấp huyện tiến hành kiểm tra vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

Sau khi có thông báo của Cơ quan thuế, Cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

1- Lệ phí trước bạ, thuế suất – 0.5%;
2- Lệ phí địa chính;
3- Thuế thu nhập cá nhân – 2%
– Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế;
– Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.

Ban chuyên vấn Bất động sản.

Leave a Comment

Your email address will not be published.